加强对装修住宅空气检测质量管理！

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　　采取措施加强对装修住宅空气检测质量管理!5月10日，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅工程空气检测质量管理和责任的通知》，从强化住宅工程质量责任、强化住宅工程室内空气检测质量管理、强化工程质量责任制三个方面对住宅工程质量提出了严格要求。其中，在加强住宅工程空气检测质量管理、严格执行法定基本制度方面，明确规定全装修房屋的装修标准与合同约定不符的，购房人有权按合同约定向建设单位索赔。

　　国家进行空气检测质量管理监督检验中心：国家住建部在住宅建筑工程施工质量中把全装修住房的工程项目质量问题突出强调，对于企业进一步发展推广全装修住房具有非常重要研究意义，不但有利于贯彻国家节能、安全环保的方针，提高社会人们的居住生活环境教育质量，而且正如通知中提出的那样，关系到我国人民服务群众的切身利益和生命财产安全，关系到住有所居、安居乐业政策的有效落实。通知的重要理论意义在于：

　　一是有利于解决当前全装修住宅工程质量投诉，目前全装修住宅工程装修质量难放心是全装修住宅推广的主要问题。

　　二是发展有利于明确全装修住宅建筑工程的空气检测质量管理责任。全装修住宅建设工程技术对于发展商而言,由于是一个统一大批量采购,可以在相同的预算情况下购买到自己更好的材料主要设备,集中使用中国人工,这些问题都可以通过有效方法降低装修公司成本,使住宅的性价比不断提高。但是,这也增加了开发商投资项目风险。按相关法律规定,发展商要对装饰装修工程负保修责任，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。这些都构成了发展商的责任。

　　三是有利于推进住宅产业化，落实节能减排目标。住宅产业化发展的大趋势决定了毛坯房终将被取代。全装修房屋具有省事、省钱、优质、便于管理、便于抵押等优点。，实现低碳经济的发展目标。在全社会关注低碳经济发展的当下，在住宅和商品房建设中推进全装修工程，从而提高建筑装饰行业的节能减排，减少毛坯房装修工程中的浪费，更具有现实意义。

　　四是有利于企业贯彻全装修住宅建筑工程的规范。推广全装修成品房是我国人民政府在推广住宅产业化的一贯方针，早在2002年，国家发展建设部住宅产业化可以促进经济中心就曾出台了《商品住宅装修一次到位实施工作细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术知识要点》,对装修一次到位的全过程实施过程中引导,对装修施工材料我们选择与质量安全检查分别提出了自己要求。2008年，住房和城乡建设部再次通过发布《关于社会进一步研究加强对于住宅装饰装修成本管理的通知》,再一次提出要完善相关扶持产业政策,推广全装修房。

　　五是有利于装饰装修行业和企业的重组、优化和分工。全装修住宅也给房地产市场、装饰企业发展和装饰材料市场带来了根本性的变革。一方面，一些有大规模施工条件和经验的装饰装修公司将开拓全装修住宅空气检测项目市场，另一方面，一些中小装修公司已成为全装修住宅空气检测项目和二次装修的主力军。

　　如何提高全装修住宅空气检测项目

　　按照国家安全管理节能和环保的要求，注意全装修住宅建筑工程的空气检测质量进行控制和验收。首先，全装修房屋要注意室内环境污染、节能材料的选择和装修安全的检查。环保、节能、安全指标符合国家标准、行业标准要求后方可验收交付使用;其次，装修设计、施工单位必须具备相应的资质，使用人造木、油漆、天然石材必须提供环保检测报告。同时注意施工工艺对安全、节能和环保的要求。

　　三是加强项目室内环境检测。一栋房子应该“检查”两次室内环境质量。除《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求外，只有房屋主体结构室内环境通过验收试验后，方可进行装修，装修后的成品房屋应重新进行检查验收。如果开发商提供的环境检测报告是假的，后果会非常严重。因为装修后，房屋验收时，开发商要逐户检测室内空气质量，以符合环保要求。

　　消费者可以怎样发展才能购买到满意的全装修住宅

　　一个是签订一份全面的合同。目前，《房屋销售合同范本》中没有关于装修质量的规定，所以购房者一定要注意。在签订购房合同时，首先要在合同中明确适用于本项目的建筑施工规范，可参照建设部颁发的《住宅装修施工规范》.在签订购房合同时，我们应该注意以下协议: 首先是装修的价格。装修是房屋不可分割的一部分，而不是独立存在的，合同的订立应该注意到，房屋的价格不是普通房屋的价格和装修费用的总和，而是反映了整个房屋的概念，当出现纠纷时，必须作为一个整体来处理。

　　其次，约定装修标准。合同中规定房屋交付时的装修标准是必要的，装修的设计布局和建筑材料的选择应在补充条款中有所体现。三、同意装修工程变更。装修不是一成不变的，大多数人在装修的过程中都会做出改变，而这一点在签订合同时就应该考虑到。所有可能出现的情况都应尽可能在购房合同附件中考虑，并纳入合同附件。

　　第三世界留下一个样板房间的证据。现在样板间几乎是开发商企业销售时必用的工具,特别是全装房。很多城市购房服务合同管理中都有“品质不低于样板间”字样,但谁也没有不能为了保证施工样板是否能够永存。大多数样板间后来我们都被拆除了,所以,购房者应设法事先留下样板的证据。

　　最后，我们应该注意精装维修室的保修。

　　目前，为了保证全装修住宅的室内环境检测质量，国家室内环境质量监督检验中心、室内环保产品质量监督检验中心和环境监测部门正在全国范围内推广民用建筑工程室内环境污染示范，使其达到标准，受到广大开发商、装饰装修企业和消费者的欢迎。

　　全装修住宅工程主要验收内容

　　1. 室内环境检测质量

　　2. 节能技术产品和材料的质量

　　3. 墙面装饰、装饰砖、木器装饰等墙面层的质量;

　　4.饰面、组装吊顶等吊顶表面质量;

　　5. 地砖(含石材)、木地板等楼地面进行面层施工质量;

　　6. 门窗安装质量;

　　7. 橱柜、隔断、桌面等细节工程质量;